15/11/2017
Vanaf januari 2018 veranderen er een aantal zaken omtrent de hypotheekregels. In sommige gevallen zijn deze wijzigingen gunstig en in sommige gevallen juist niet. Het is dus verstandig om uit te zoeken of je dit jaar nog een huis moet kopen of beter kunt wachten tot 2018.
De wijzigingen en de gevolgen daarvan op een rijtje:
De maximale hypotheek daalt
De maximale hypotheek werd de afgelopen jaren stapsgewijs verlaagd. In 2016 kon je nog maximaal 102% lenen. In 2017 101% en in 2018 wordt dat dus 100%. Je maximale hypotheek is dan nog maar 100% van de getaxeerde woningwaarde of koopsom. Je kunt dus niet meer lenen dan het huis waard is. Met je hypotheek kun je in 2018 alleen de koopsom financieren en eventuele verbouwingskosten en energiebesparende aanpassingen. Voor bijkomende kosten zoals advies-, notaris- of taxatiekosten zul je aanspraak moeten maken op spaargeld. Om deze reden is het dus gunstiger om in 2017 een huis te kopen.
Hogere hypotheek voor tweeverdieners
Bij het bepalen van de maximale hypotheek voor tweeverdieners gaat het tweede inkomen zwaarder meetellen. Sinds januari 2017 kunnen tweeverdieners al iets meer geld lenen voor het kopen van een huis. Het tweede inkomen telt nu voor 60% mee. Vanaf 1 januari 2018 gaat het voor 70% meetellen. Ga je dus samen met een partner met een inkomen een huis kopen, dan is 2018 een gunstiger jaar voor een hogere hypotheek.
Hypotheekrenteaftrek wordt verlaagd
Zit je met je inkomen in de hoogste belastingschaal (box 1, inkomen boven 68.507 euro) dan wordt het afsluiten van een hypotheek in 2018 duurder voor jou. De hypotheekrenteaftrek wordt in de hoogste schaal namelijk verlaagd. Elk jaar gaat er een half procent vanaf. In 2017 was het 50%, in 2018 wordt de hypotheekrenteaftrek 49,5%. Als je in deze inkomensschaal valt is het dus de overweging waard om in 2017 een huis te kopen.
Stijging NHG-grens
De regels voor het krijgen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) zijn in 2018 gunstiger. Vanaf 1 januari gaat de NHG-grens omhoog van 245.000 euro naar 265.000 euro. Als je investeert in energiebesparende voorzieningen (bijv. zonnepanelen, dakisolatie of warmtepompen) geldt een NHG-grens van 280.900 euro.
Voor een woning tot 265.000 euro kun je in 2018 dus NHG krijgen. Een hypotheek met NHG heeft een lagere rente, wat gunstig is voor de maandlasten. De verhoging van de NHG-grens kan dus een reden zijn om tot 2018 te wachten met het kopen van een huis.
Advies over het afsluiten van een hypotheek
Als je op het punt staat een huis te kopen zijn er dus een aantal afwegingen te maken of je dit zo snel mogelijk rond wilt maken of dat je nog even wacht tot na 1 januari 2018. Als de nieuwe hypotheekregels niet gunstig zijn voor jou wil je waarschijnlijk dit jaar nog een huis kopen. Let er dan op dat de hypotheekaanvraag dan volledig verwerkt is in 2017.
Kom je er zelf niet uit wat de beste keuze voor jou is? Neem dan contact met ons op. Bel ons op 030 293 48 47 of maak een afspraak.
We gaan alle mogelijkheden voor je na en zullen je een passend advies over je hypotheek geven. We doen ons best het traject zo snel mogelijk te laten verlopen. Dus wanneer blijkt dat het kopen van een huis in 2017 de beste keuze is, zullen we alle zaken zo snel mogelijk in orde maken.